Условия покупки квартиры в ипотеку

Под словосочетанием ипотечный кредит понимается долгосрочный займ, предоставляемый физическому или юридическому лицу организациями-кредиторами под залог недвижимости: земли, производственных и жилых зданий, помещений, сооружений и т. д.

Суть ипотечного кредита заключается в получении ссуду у банка, пользование этой ссудой в течение многогодового времени и ежемесячная оплата за пользование кредитом чаще аннуитетными (равными) платежами в виде основного долга и процентов по кредиту. Зачастую процент ипотечного кредита составляет от 10% до 14% годовых. Есть ипотечное кредитование с государственной поддержкой, но это касается только малоимущих, многодетных молодых семей на территории Российской Федерации.

К банкам, выдающим ипотеку под низкий процент относятся:

  • Банк «ВТБ»
  • «Сбербанк»
  • «Альфа-Банк»
  • «Россельхозбанк»
  • «Банк Тинькофф»
  • Банк «Открытие»
  • «Газпромбанк»

Многие спрашивают, какие документы требуются в банк для получения ипотечного кредита? Документы для ипотечного кредита следующие:

  • паспорт с регистрацией
  • второй документ (СНИЛС, военный билет, водительской удостоверение, загранпаспорт, паспорт моряка и др.)
  • справка по форме 2 ндфл (выдается в бухгалтерии работодателя)
  • копия трудовой книжки, заверенная отделом кадров (выдается в отделе кадров, заверяется специалистом отдела кадров или главным бухгалтером)
  • справка по форме банка (выдается непосредственно в банке, заполняется и заверяется бухгалтером или руководителем организации)
  • трудовой договор или его копия

Все эти документы подготавливаются достаточно быстро, буквально в течение нескольких дней, поэтому взять ипотечный кредит не составит труда при правильном сборе документов. Несомненным плюсом ипотеки является, то что заселиться в квартиру (дом) можно уже сейчас и не копить деньги годами. Минусом ипотечного кредитования является достаточно большая переплата по кредиту, т. е. если взять, квартиру в ипотеку на 15-20 лет, то переплата в среднем составляет в 2 раза, т. е. приравнивается к покупке двух квартир. Но для тех, кто арендует жилплощадь, оптимальным выходом будет ипотека. Лучше платить за свою квартиру, чем за чужую.

Некоторые интересуются, можно ли получить ипотеку без первоначального взноса? В связи с участившимися ситуациями по невозврату ипотечных кредитов, ипотеку без первого взноса получить крайне проблематично, поэтому если этот вопрос мучает вас продолжительно время – можно взять кредит наличными на небольшую сумму и предоставить деньги в виде первоначального взноса. Так многие делают и всё благополучно получается. В случае нужды в рефинансирование ипотечного кредита, необходимо обратиться в банк с заявлением и заморозке основного долга на определенный период времени, или же попробовать перекредитоваться в другом банке, под меньший процент. Если вы решились на покупку квартиру в ипотеку, выбирайте проверенные крупные банки и тщательно изучайте условия ипотечного кредита в этом банке.